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Tendência

O mercado imobiliário no Vale do Paraíba em 2025 apresenta forte dinamismo e crescimento, impulsionado por demanda aquecida tanto na compra quanto na locação. Em abril, as vendas cresceram 43,7% e novos contratos de locação aumentaram 25,4% na região. As médias de venda variam entre R$ 200 mil e R$ 300 mil, majoritariamente imóveis de 2 dormitórios com 50–100 m². A verticalização segue em expansão, especialmente em São José dos Campos e Taubaté, com alta procura por apartamentos em condomínios completos.

O primeiro trimestre marcou recordes em lançamentos: São José dos Campos teve 5.769 unidades lançadas, com VGV de R$ 4,33 bi e valorização de até 9% no estoque. Jacareí destaca-se no segmento médio padrão, com crescimento de 75% em estoque, representando 1.100 unidades lançadas. Já Caraguatatuba figura como segundo maior VGV da RM Vale, com R$ 430 mi em empreendimentos no início de 2025.

Em termos estruturais, a expectativa de queda da taxa Selic (para cerca de 9%) tem incentivado financiamentos e aquisições de imóveis na planta. Além disso, a sustentabilidade e automação são diferenciais crescentes em novos empreendimentos, com painéis solares e infraestrutura para carros elétricos.

Por fim, o segmento de aluguel permanece ativo, com rentabilidade média em torno de R$ 2.000–R$ 3.000 mensais e boa procura por caução como garantia . Em suma, 2025 tem sido um ano promissor para o setor imobiliário no Vale do Paraíba, com obras, lançamentos e oportunidades em alta.

Experiências com Sérgio Luiz Imóveis

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